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「満室経営の秘訣」無料レポート進呈中！
突然ですが、あなたは自分のアパート・マンション（以下アパマン）の空室をどのようにして埋めていますか？
不動産屋に頼む・・・ですか
実際ほとんどの方の頭に浮かんだのは、「不動産屋さんに頼んで空室を埋めてもらう」ということではないですか？
では、不動産屋さんはどんどんお客さんを連れてきてくれていますか？
いかがでしょうか？
勘違いしないで欲しいのですが、私は不動産屋さんを軽視しているわけではありません。
むしろ逆です。
不動産屋さんは大家さんにとっては最も重要なパートナーです。
ただいつも不動産屋さんが、お客さんをどんどん連れてきてくれるわけではありませんよね？
そういう場合、あなたはどうしていますか？
なんだか落ち着かないけど、何をしていいのかわからないのではありませんか?
そうした場合にあなたは自分でできる空室対策があればよいと思ったことはありませんか？
それを詳しくお話しする前にあなたはいつもこんなことで悩んでいませんか？
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１度空室がでたらなかなか埋まらない。
不動産屋が信用できない！
入居者がトラブルを起こしてどうしたらいいかわからない。
空室を埋めたいが家賃は下げたくない！
入居者が滞納しているがどう対処していいかわからない。
リフォームを考えているがどうしたら入居者が気に入るかわからない。
これらのことはアパート・マンション経営をしていたらたいていはぶち当たる悩みですよね。
それでは、これらのことをどうやって解決したらいいか・・・。
答えは第３者的立場の人間で、不動産賃貸ビジネスに詳しい人間を味方につけることです。
正直に告白します・・・
実は私もおよそ１０年前に不動産業界に入ったときは、大家さんとうまく悩みを共有できませんでした。
いろいろ試してみてもなかなか空室が埋まらなかった時期もありました。
ただ、一生懸命にやっていたので何とか大家さんから見放されないでいました。
しかし、「結果が出ない＝空室が埋まらない」ということは胃の痛くなる思いでした。
そういった中で試行錯誤しているうちに空室を埋めるコツのようなものがわかってきたのです。そしてその後はそのコツをあらゆる物件に応用してたくさんの空室を埋めました。
はじめまして。アパマンリーシングコンサルタントの沖野元です。
「なにやら長ったらしい肩書きだなあ」とお思いでしょう。
要するに「アパートとマンションに関する賃貸のプロフェッショナル」ということです。
「なあんだ、ただの不動産屋か」と思われますか？
でも私の仕事はちょっと違うのです。
確かに私は東京の不動産会社で１２年に渡って経験を積んできました。
宅地建物取引主任者の免許も持っています。
しかし、私の仕事は「不動産賃貸という分野に特化したコンサルティング」なのです。
このHPを立ち上げた理由。それはとても簡単なことです。
「あなたに空室を埋めるコツを伝授すること。」
;「あなたのアパートに付加価値をつけてもらい、10年後20年後もそのもっと先までも戦える物件にすること。」
「あなたに満室を維持して安定収入を得ていただくこと。」
「あなたに不動産経営の楽しさをわかってもらい、いつも笑顔でいていただくこと。」
それだけです。
本当に私のちょっとしたアドバイスで空室が埋まったり、トラブルが回避できる方が多いのです。
私にとってはなんでもないことでした。
あなたもそのちょっとしたアドバイスがほしいと思ったことはありませんか？
大崎にある古いアパートを満室にしたときの話です。
しばらくして会社にそのアパートの大家さんがいらっしゃって私に感謝状をあげたいとおっしゃるのです。
見てみたら、手紙の便箋に本当に「感謝状」とあり、満室になって本当に喜んでいるとの事が書いてありました。
感無量とはこのことです。こういったエピソードが増えていき、このころから私は自分のノウハウが多くの大家さんの役に立つのではないかと考えるようになりました。
本当にそんなに簡単に解決できるのだろうか？
そうですね。
不安に思うのも無理はありません。
しかし私のノウハウはあらゆる物件に応用できるものなのです。
そこで、賃貸ビジネスのプロであるリーシングコンサルタントを味方につけるとどんなメリットがあるのかを考えてみたいと思います。
アパート・マンションが満室になる。
入居者のトラブルを解決してくれる。
何かあったらすぐに相談にのってもらえる。
滞納された家賃の回収をアドバイスしてくれる。
リフォームについて賃貸という面から適切なアドバイスをもらえる。
アパート・マンションの付加価値が上がる。
アパート・マンション経営が楽しくなる。
さて、あなたより一足先にリーシングコンサルタントを味方につけた方々の声をほんの一部ですがご紹介します。
中野区の清水様
空室対策コンサルティング後、９室もあった空室が満室に！
「沖野さんの指導で満室になることができ、本当に感謝しています。最初は半信半疑でしたが、言われたとおりにしたところ、いくつかの部屋が埋まってきてこのノウハウは本物だと確信しました。その後まもなく満室になりましたが、入居希望者に対する細かな対応についてまで教えていただけたのは助かりました」
世田谷区の佐藤様
マンションをリノベーション後、満室に！
「自分ではどのようにリフォームしたら良いか検討もつかなかったですし、大きなお金を投じるので万一失敗したら・・・と思い、知人の紹介でリーシングジャパンさんに相談しました。いくつか議論するところはありましたが、結果としてこちらの希望に近い賃料で良いテナントに入ってもらって非常に満足しています。その後は管理もお任せしました。」
荒川区の金子様
管理を任せたところ空室がほとんどなくなり、あっても２〜３週間で埋まるようになりました。
「リーシングジャパンさんの管理はただ単に現状維持ではなく、マンションをより付加価値の高いものに変えていこうとするもので、おかげさまで周辺のマンションが家賃を下げて募集をしているときでも新築時の家賃を維持して、しかも内容の良いお客さんに入ってもらうことができるようになりました」
新宿区の清水様
滞納家賃を全額回収！
「去年からずっと家賃を6ヶ月以上滞納しているテナントがいて、弁護士に相談しようかと悩んでいるときにリーシングジャパンの沖野さんに様々なアドバイスをいただき、あきらめていた滞納家賃の全額回収をしました。」
世田谷区の大田様
新築マンションの企画アドバイスをもらい、新築後スグに満室に！
「設計については建築会社任せだったのですが、どんどん進んでいく計画にこれでいいのかと不安がありました。その時にリーシングジャパンの沖野さんと出会い、企画や設計についてのアドバイスをもらいました。入居者のニーズから見た助言に目からうろこが落ちる思いでした。」
あなたはアパート経営に悩み、いったいどうしたら良いのかと迷っていませんか？
一瞬の感情やちょっとした誤りで間違った選択をすることにより、大げさではなく、何十万円、いや何百万円もの損をこうむってしまうかもしれません。時計の針は絶対に戻せないのです。
そうです、すべてはあなたの選択しだいなのです！
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